أسئلة شائعة

 

 

1.      ما هي الجنسيات التي يحق لها تملك عقار في تركيا ؟

يحق لجميع الجنسيات شراء و تملك عقارات في تركيا, فالدولة التر كية قد رفعت كمية القيود الكثيرة المتعلقة بالعقارات التركية كما وفتحت سوق العقارات لأكثر من 129 دولة مختلفة.  باستثناء خمس جنسيات هي ” كوريا الشمالية , أرمينيا , سوريا ، كوبا و قبرص اليونانية”
ولكن هناك بديل للشراء وهو تأسيس شركة ثم يتم التملك على إسم الشركة التي تم إنشائها على الاراضي التركية. بالإضافة الى بعض الدول التي لديها استثناء في التملك العقاري ، بشرط أن يتم الشراء بإذن من وزارة الداخلية

 

2.     هل تختلف أسعار العقارات بين اتراك, اجانب وعرب؟

قوائم الأسعار في تركيا موحدة بين البائعين بغض النظر عن جنسية الشاري سواء كان من المواطنين الأتراك, الأجانب او العرب. لكن تختلف طريقة الدفع, فالمواطن التركي يتمتع بتسهيلات دفع مختلفة لا يمكن للأجانب الإستفادة منها.
 

3.     هل يحق لي معرفة مواصفات وتفاصيل العقار او الشقة قبل اتمام عملية الشراء ؟

طبعا, من الضروري الاطلاع على كافة تفاصيل العقار قبل اتمام عملية الشراء.
وهذا المنهج التي تعتمده شركة داري العقارية, فهي تفكر مع الشاري بصوت مرتفع وذهن صاف تماما بجميع مميزات وعيوب العقار  من اجل التركيز على اتخاذ القرار السليم.
 

4.     ما هو الفرق بين المشاريع الجاهزة و قيد الانشاء في تركيا ؟

·        المشاريع الجاهزة هي المشاريع التي اكون مجهزة بشكل كامل من حيث الإكساء والإعمار الداخلي, وهذا النوع من العقارات غالبا ما يتواجد ضمن ابنية اومجمعات سكنية منتهية البناء وجاهزة للتسليم والسكن.

·        أما المشاريع القيد الانشاء فتشمل المشاريع التي تتواجد ضمن مشاريع عمرانية قيد الإنشاء, اي انها ما زالت قيد التنفيذ وتحتاج الي مده زمنية قبل التسليم. هذه المدة تختلف من مشروع لآخر.

نضيف الى ان شراء عقار في مشاريع قيد الإنشاء يعتبر فرصة جيدة لتوفير المال, حيث ان اسعارها منخفضة مقارنة بأسعار العقارات الجاهزة للسكن.

كما وانه العقارات قيد الانشاء تعطي فرصة للراغبين بالإستثمار عن طريق العقارات, فيمكن للشخص شرائه بسعر منخفض اثناء انشائه وبيعه بعد ان يصبح جاهز للسكن وتحقيق الأرباح الإستثمارية.

 

5.     كيف اشتري عقار بالتقسيط و ما هي الدفعة الأولى ؟

يستطيع الأجنبي الاستفادة من ميزة شراء عقار بالاقساط في تركيا دون اللجوء الى البنوك,
و تكون عملية التقسيط مباشرة للشركة المنشأة ( المالك ) دون فوائد
تختلف قيمة الدفعة الأولى على حسب العقار و الشركة المنشأة له من 20% حتى 50%
كما وتتراوح مدة الأقساط من 12 شهر و حتى 60 شهر
كلما تقدم المشروع في مرحلة الانشاء كلما ارتفعت قيمة الدفعة الأولى و نقصت مدة التقسيط

 

 

 

6.     ماذا يعني شراء عقار في تركيا بضمان الحكومة التركية؟

مشاريع الضمان الحكومي هي المشاريع التي تم تشييدها بموجب عقد شراكة يجمع بين شركات إنشائية تابعة لرئاسة مجلس الوزراء التركي والشركات الخاصة الخبية والعريقة.
 

7.      ما هي الميزات التي يقدمها شراء عقار بضمان حكومي للمستثمرين الأجانب؟

·        ضمان جميع حقوق المستثمر الأجنبي بمتابعة جميع إجراءات الشراء من البيع والتسليم.

·        أقساط طويلة

·        عقود موثوقة, خالية من اي مخاطر في التسليم والترخيص.

·        جودة البناء, عدم الغش في التشطيبات والأناقة والحداثة في التصميم الهندسي الداخلي والخارجي.

·        الاهتمام بوجود الخدمات الحكومية قريبة من المشروع كمواقف الباصات و المراكز الحكومية و خلافهم

 

8.     كم تستغرق مدة عملية شراء عقار في تركيا ؟

على المستثمر اولا زيارة تركيا, البحث الجيد وإختبار العقار المناسب, بعد ان يتم الإختيار واخذ القرار فإن عملية الشراء الرسمية ونقل الملكية تستغرق من يوم ال 3 ايام لا أكثر.
بعدها يستطيع بالمشتري توكيل الشركة الانشائية او أحد الاشخاص لاستلام
صك الملكية الطابو في حال عدم وجوده

 

9.     هل يمكن شراء عقار من خارج تركيا دون التواجد فيها ؟

نعم يستطيع الأجنبي شراء عقار في حال عدم وجوده في تركيا بشكل قانوني, بتعيين وكالة قانونية من خلال السفارة او القنصلية التركية في بلده, او من خلال كاتب العدل اذ كان يرغب لإعطاء الوكالة من داخل تركيا.

لكننا في شركة داري العقارية لا ننصح بهذا, يفضل على المشتري القدوم لمعاينة العقار وبالتالي اخذ قرار الظغختيار السليم.

 

10.   هل يمكن استلام العقار في حال عدم التواجد او الوجود في تركيا ؟

نعم , من خلال توكيل لأحد الاِشخاص او الشركات عن طريق القنصلية او السفارة التركية في بلده او كاتب العدل داخل تركيا.

 

11.    ما هو العربون او مبلغ الحجز , و هل هو مسترد ؟

العربون هو مبلغ عادة لا يكون كبيرا, تقوم بدفعه في حال اعجبك العقار ولكنك تحتاج للقليل من الوقت للتفكير ودراسة العقار او تثبيت سعر العقار وطريقة الدفع وحماية نفسك من الإرتفاع.

طبعا القيمة مستردة لأي سبب خلال مدة يتم الاتفاق عليها مع البائع.
 

12.   ما هي الإقامة العقارية وكيف احصل عليها ؟

الاقامة العقارية هي اقامة قصيرة تمنحها الحكومة التركية للأجانب عن طريق تملك عقار على الأراضي التركية. يتم منحها لسنة واحدة للمالك وعائلته مع امكانية التجديد السنوي بسهولة.
يتم العمل على الإقامة السياحية مباشرة بعد استلام سند الملكية ،

 

 

13.   هل يمكنني التصرف في العقار أو بيعه قبل انتهاء الانشاء في المشروع ؟

نعم, في حال الدفع ( كاش ) نقدا و حصولك على صك الملكية تسطتيع التصرف بعقارك بحرية
لكن في حال شرائك للعقار بالاقساط فيتم الاتفاق على هذه النقطة مع البائع وفق ” عقد الشراء “تسمى هذه العملية بال Devir باللغة التركية وبالعموم تستطيع لكن بالغالب سيتم دفيعة ضريبة ( يتم الاتفاق عليها مع البائع ) ضمن عقد الشراء.
 

14.   ما هو الطابو ( صك الملكية ) او وثيقة التملك في تركيا ؟

هو سند التمليك العقاري اي وثيقة رسمية تثبت امتلاكك للعقار , هذه الوثيقة معترف فيها في الحكومة التركية بالإضافة الى ترجمتها المحلفة.

يتضمن الطابو معلومات تفصيلية عن العقار والمواصفات و أرقام خاصة بدائرة المسح العقاري,
كما يتم من خلاله تحديد موقع العقار بشكل رسمي و دقيق.

 

15.   ما هي ضريبة الطابو في تركيا او نقل الملكية ( مصاريف نقل الملكية ) ؟

تفرض هذه الضريبة عند تسجيل سند الطابو او عملية نقل الملكية ضمن دائرة السجل العقاري في تركيا, وتدفع لمرة واحدة قيمتها 4% من قيمة العقار المراد تسجيلها لدى إدارة الطابو, بالإضافة الى ضرائب بسيطة أخرى تدفع لإدارة الطابو.
لكن بعض الأحيان يتم الإتفاق بين البائع و المشتري على تقاسم هذه النسبة فتصبح 2% على البائع و 2% على الشاري ,

 

16.   ما هي ضريبة شراء العقار في تركيا ؟

تتراوح قيمتها من 1% حتى 18% تحدد قيمتها حسب نوع العقار ومساحته غالباً
ما تكون هذه القيمة ضمن السعر المعروض للعقار وتدفع لمرة واحدة فقط , ويستطيع أيضا الأجانب الحصول على إعفاء من هذه الضريبة في حال تم تحقيق شروط معينة

 

17.   ما هي ضرائب التملك او شراء عقار في تركيا ؟

·        ضريبة القيمة المضافة KDV)ضريبة شراء العقار )

·        ضريبة الطابو او مصاريف نقل الملكية ( مصاريف الطابو )

·        مصاريف و اشتراكات أخرى

 

18.   ما هي ضريبة الأملاك السنوية EMLAK VERGİSİ ( ضريبة البلدية ) ؟

يتم دفعيا سنويا وتكون حوالي 0.003 تدفع للبلدية بين الشهر الخامس و الشهر الحادي عشر من كل سنة . و سبب دفع هذه الضريبة كمقابل للخدمات التي تقدمها البلدية لمحيط العقار سواء من جهة الاهتمام بالنظافة الى التشجير وصولا الى تخطيط و تنفيذالمشاريع التنموية للمنطقة.

 

19.   ما هي الدفعات السنوية و الشهرية للعقار في تركيا  ؟

·        ضريبة الأملاك السنوية EMLAK VERGİSİ

·        التأمين ضد الزلازل DASK

·        العائدات الشهرية

 

 

 

20.  ما هي ضريبة أرباح رأس المال للعقار في تركيا ؟

بإختصار, هي ضريبة فرق الربح بين عملية الشراء وعملية البيع ,يتم دفعها في حال بيع العقار خلال أول 5 سنوات من تاريخ الشراء.كما يتم احتسابها من الفرق بين سعر الشراء المسجل لدى مديرية الطابو وسعر البيع المراد تسجيله لدى المديرية ويتم احتسابها بنسبة مئوية .

 

21.   ما هو التأمين الإلزامي ضد الزلازل في تركيا DASK ؟

هو تأمين الزامي على الممتلكات يدفع بشكل سنوي للتأمين على الممتلكات ضد المخاطر المحتملة كافة سواء كانت حرق, فيضان او زلزال. مما يضمن الراحة والطمأنينة للمستثمر والمقيم.

أن الكلفة السنوية الوسطية تختلف من عقار لآخر حسب مساحته ونظام الإنشاء فيه حتى عدد الطوابق

 

22.   ما هي العائدات الشهرية او مصاريف الخدمات داخل المجمعات السكنية في تركيا ؟

هي مبلغ يدفع بشكل شهري لإدارة المجمع او المشروع السكني وحتى في الأبنية السكنية
مقابل الخدمات التي يقدمها المجمع او المبنى للساكنين فيه.
تتضمن هذه الخدمات عادة المسابح و الملاعب و الأمن و الخدمات الترفيهية و الصيانة والنظافة وخلافهم . . .
تختلف قيمة العائدات من مجمع سكني لآخر ويتم حسابها على حسب مساحة الشقة الاجمالية داخل المشروع.

 

23.  هل هناك مدارس تدرس المنهاج باللغة العربية في تركيا؟

تنتشر في تركيا وبشكل كبير وخاصة في إسطنبول العديد من المدارس العربية والدولية التي تدرس منهاج باللغة العربية وحتى اللغة الإنكليزية.